Portugal continua a consolidar a sua posição como um dos destinos de referência para o investimento imobiliário de luxo. De acordo com o The Mid-Year Report 2026, da Coldwell Banker Global Luxury, o país ocupa a quinta posição entre os mercados imobiliários de luxo mais procurados do mundo, segundo dados da plataforma internacional JamesEdition.
No primeiro semestre de 2026, Portugal concentrou 5,7% do total mundial de pesquisas e pedidos de informação sobre imóveis de luxo na JamesEdition. Embora esta quota seja inferior aos 7,1% registados no ano anterior, o volume absoluto de pesquisas sobre imóveis portugueses aumentou 21%, o que demonstra que o interesse internacional pelo mercado português continua a crescer. Segundo o relatório, esta redução da quota relativa resulta sobretudo do crescimento acelerado de outros mercados internacionais, e não de uma perda de competitividade de Portugal.
Este desempenho coloca Portugal acima de mercados de maior dimensão ou com uma longa tradição de captação de compradores de elevado património, como a Suíça, o Reino Unido e os Emirados Árabes Unidos. À frente do país encontram-se apenas Itália, Estados Unidos, Espanha e França.
O estudo identifica ainda Portugal e Espanha como dois dos principais destinos mundiais para aquisição de segundas e terceiras residências, refletindo uma tendência em que fatores como qualidade de vida, segurança, estabilidade e estilo de vida assumem um peso crescente nas decisões dos compradores de elevado património.
“Durante vários anos falou-se de Portugal como um mercado emergente no segmento de luxo. Hoje, essa fase terminou. Portugal é um mercado consolidado, que compete com os principais destinos internacionais não pelo preço, mas pela qualidade dos seus ativos, pela estabilidade institucional, pela segurança e pelo estilo de vida que oferece. O facto de continuarmos entre os cinco mercados mais procurados do mundo demonstra que estes são fatores estruturais, e não uma tendência passageira”, afirma Frederico Abecassis, CEO da Coldwell Banker Portugal.
Compradores mais exigentes reforçam o valor dos ativos diferenciadores
Além da posição de Portugal no panorama internacional, o The Mid-Year Report 2026 evidencia uma evolução clara no comportamento dos compradores de elevado património. Num contexto económico mais incerto, o imobiliário de luxo afirma-se cada vez mais como um ativo estratégico para a preservação e diversificação de riqueza, sustentado pela procura por imóveis únicos e pela reduzida oferta existente nas localizações premium.
Entre as principais tendências identificadas no The Mid-Year Report 2026 destacam-se:
- Crescente utilização do imobiliário de luxo como instrumento de preservação e diversificação patrimonial;
- Maior resiliência do segmento premium face ao mercado residencial tradicional, impulsionada pela menor dependência do crédito e pela procura consistente por propriedades de qualidade;
- Compradores mais informados, seletivos e exigentes nas suas decisões;
- Procura crescente por propriedades únicas, grandes espaços e terrenos, impulsionada pela escassez da oferta.
Os números da Coldwell Banker Global Luxury confirmam esta tendência. Os pedidos de informação sobre propriedades únicas cresceram 146% face ao período homólogo, enquanto a procura por terrenos aumentou 97%. Em paralelo, os pedidos globais de informação sobre imobiliário de luxo registaram um crescimento de 50,8% nos primeiros cinco meses do ano.
“O comprador premium continua presente no mercado, mas é hoje muito mais racional. Analisa mais, compara mais e demora mais tempo a decidir. No entanto, quando encontra um imóvel verdadeiramente diferenciador, continua disposto a investir. Isso favorece mercados como Portugal, onde a escassez dos melhores ativos continua a sustentar o seu valor no longo prazo”, refere Frederico Abecassis.
“Estas tendências reforçam a atratividade do mercado nacional junto dos investidores internacionais e evidenciam uma mudança estrutural no segmento premium: a diferenciação, a localização e a qualidade do ativo assumem hoje um peso superior ao fator preço. Portugal reúne essas características e continua a afirmar-se como um dos mercados de referência para investimento residencial de luxo”, conclui o CEO da Coldwell Banker Portugal.
Num momento em que o mercado imobiliário de luxo atravessa uma fase de maior seletividade e racionalidade por parte dos compradores, os resultados do The Mid-Year Report 2026 confirmam que Portugal soube transformar-se, passando de um mercado emergente a um destino de investimento consolidado.
